【田舎か都会か】クリニックは建てる?借りる?

田舎か都会か、建てるか借りるか

建てる場合は、土地代も込みです。土地を借りて建物を建てることもあります。

借りる場合はビルや以前の医院の建物を借りることになります。

そもそも保険点数が田舎でも都市でも同じなら、土地の安い田舎の方が良い気がします

助手ちゃん

ごま氏

そうだね

でも都市部の患者数の多さは魅力的だよね

都会の場合は駅前のビル開業はアリ

都会というのは、都内・横浜・大阪・名古屋・札幌・神戸・京都・博多、などです。

これらの都市で開業する場合は、駅に直結したモール内での開業はあり得ます。

新幹線こだまが停まる程度の駅なら、駅ビル開業はそれ程流行りません。

それは田舎なので郊外で建物を建てた方が良いでしょう。

新幹線が停まる駅って大きくて人も多い気がします

助手ちゃん

ごま氏

こだまが停まる程度の駅でも、駅前で1日100人集患できるかだね

郊外でも患者数はそんなに変わらないよ

都会の駅ビル内開業は、賃貸料が月々約150万

地方の都市(大阪・名古屋・京都・博多など)の駅ビル開業は場所代がだいたい月々150万です。

借入が2億とすると、月商(月の売り上げ)が1000万くらいあれば人件費や返済ができるラインです。

月商1000万のイメージとしては、内科系なら1日の患者数として90人くらいでしょうか。

皮膚科なら1日患者数 180人くらいです。

月150万って意外と安くないですか?

助手ちゃん

ごま氏

だから皮膚科や眼科、歯科なんかは駅ビル開業向きだよね

開業が遅ければ田舎で借りる選択肢を

開業が遅い場合は、田舎での開業がマッチします。

人口5-10万人の街での1番大きな駅ビルを借りるパターンや、人口20万人の街で戸建て医院を借りて開業するパターンが考えられます。

いろいろなパターンがあって逆に悩みます

助手ちゃん

ごま氏

単純に、最小限の借入で小さくできる形態はどれか、って考えたらいいよ

 

まとめ

  • 患者さんが多い科は都会でビル開業
  • 大きな都市の駅ビルの賃貸料は月々150万
  • 内科はビル開業に不向き、郊外の戸建てが無難
  • 整形外科もビル開業に不向き、郊外の戸建てが無難

 

 

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