１日患者数を何人に設定するかで、借りる額は自ずと決まる

いくらまでなら無難に返済できる？

いくらまでなら返済できるかは、

の２点で自ずと決まってきます。

クリニック開業の借入額の目安は １億から３億

相当節約すれば、１億の借入で一戸建てのクリニックを開業できます。ですので、ビル開業であれば５０００万円で可能かもしれません。

いずれにしろ、１億円までなら４０代のドクターであれば必ず返済できるので問題ありません。

正直、３億借りると厳しいかもしれません。

返済できるにしても、患者の少ないはじめの数か月は精神的にだいぶプレッシャーを感じると思います。

患者数が安定した後も、返済が多過ぎて自分で使える額も少ないです。

これでは何のために働いているのかわからなくなります。

３億円という、ひとつの目安だけを覚えてください。

返済の期間は２０年、長くても２５年まで

２５年以上の返済期間は通常は設定できません。

普通は２０年です。

土地と建物が一番高いですが、１億円の借入であれば２０年あれば必ず返せると思います。

３億を２０年返済なら、月々１５０万の返済

「３億を２０年返済なら月々１５０万」をよく覚えておいてください。

また、「内科１日７０人で月商１０００万円」「皮膚科１日１８０人で月商１０００万」です。

ここから経費を引いて３００万残れば、税率が５０％でも１５０万を返済できます。

個人事業主の税率は５５％

個人事業主の税率は、所得税が累進課税で４５％、住民税が１０％で、合計５５％です。

つまり収益の半分ちょっとを国に取られます。

１５０万の返済が必要であれば、収益が３００万ちょっと必要です。

５０万の返済が必要であれば、収益が１００万ちょっとでOKです。

建物がとにかく高く、１億数千万かかる

借りる額の大部分が建物の値段になります。

地方や郊外での開業で戸建てを建てると、土地＋建物で１億数千万かかると思います。

ちょっと大きめの建物なら、建物だけで１億数千万かかると思っていいでしょう。

特に２０１８－２０１９年の建設では、「東京オリンピックで建設会社や業者のスタッフが手薄」ということを理由に、建設に関わる費用が膨らみがちです。

相見積もりをとっても高い事があります。

その場合、極端に安いのなら、建設材料を削られて耐久性が落ちている可能性がありますが、建物の内部の事は実際はよくわかりません。

とにかく２社以上の相見積もりがあれば大きな差がない事がわかるだけでも安心でしょう。

またなるべく収益を上げられる部門に面積を割り振り、それ以外の部分はなるべく小さく設計しましょう。

スタッフを増やせば増収が見込める作りを心掛ける、ということが大切です。